Là một trong những dự án Hot nhất khu vực "cửa ngõ phía Nam" của thủ đô Hà Nội, chung cư Osaka Complex nhận được rất nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng. Những câu hỏi, ý kiến và thắc mắc về dự án của quý khách hàng sẽ được chúng tôi giải đáp ngay dưới đây!

Osaka Complex

CÁC CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN:
1. Dự án có các tiện ích gì nổi bật?
+ Con đường hoa Osaka rộng 17.5m nối từ đường Ngọc Hồi với Linh Đường tới hồ Linh Đàm.
+ Hệ thống 8 hồ điều hòa xung quanh dự án.
+ Trung tâm thương mại, Café Sky Garden, phòng GYM, không gian mua sắm thú vị, nhà trẻ, khu vui chơi an toàn,…
+ Lấy tính ưu việt trong thiết kế của người Nhật Bản cho dự án:
Về ngoại thất: Tối đa hóa công năng sử dụng, tiêu chí mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian, môi trường cảnh quan nhằm hướng môi trường sống tốt cho cư dân. Mỗi tầng có 12 căn hộ nhưng đạt tiêu chí 8 căn góc….
Về nội thất: Sử dụng trang thiết bị tiêu chuẩn: Thang máy Mitshubishi, mật độ 2 căn hộ/thang máy/tầng. Tối đa hóa công năng sử dụng đảm bảo căn hộ nhỏ nhưng có võ, xây dựng “2 chữ Minh” cho dự án. Hệ thống an ninh, hệ thống PCCC đẳng cấp có trang bị sân đỗ dành cho máy bay trên sân thượng. Hệ thống cửa cao cấp, hệ thống trần nhà thạch cao, áp dụng công nghệ ánh sáng hặt Downlight.
2. Tại sao gọi Chung cư Osaka Complex là một góc Nhật Bản giữa lòng Hà Nội?
Lấy tính ưu việt trong thiết kế của người Nhật Bản cho dự án:
+ Về ngoại thất: Tối đa hóa công năng sử dụng, tiêu chí mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian, môi trường cảnh quan nhằm hướng môi trường sống tốt cho cư dân. Mỗi tầng có 12 căn hộ nhưng đạt tiêu chí 8 căn góc….
Hệ thực vật phong phú, đặc trưng là loài hoa Anh Đào trong khuôn viên dự án.
Đặc biệt là chủ đầu tư mở đường cảnh quan rộng 17.5m nối hồ Linh Đàm có vỉa hè rộng, trồng duy nhất loài hoa Osaka rực rỡ đảm bào nét riêng cho dự án.
+ Về nội thất: Sử dụng trang thiết bị tiêu chuẩn: Thang máy Mitshubishi nhập khẩu nguyên chiếc, mật độ 2 căn hộ/thang máy/tầng. Tối đa hóa công năng sử dụng đảm bảo căn hộ nhỏ nhưng có võ, xây dựng “2 chữ Minh” cho dự án. Hệ thống an ninh, hệ thống PCCC đẳng cấp có trang bị sân đỗ dành cho máy bay trên sân thượng. Hệ thống cửa An Cường cao cấp, hệ thống trần nhà thạch cao, áp dụng công nghệ ánh sáng hắt Downlight, sàn gỗ nhập khẩu.
3. Công trình cấp 1 Quốc gia Osaka Complex có đặc điểm gì nổi bật và khác biệt so với các dự án chung cư khác?
Tiêu chuẩn công trình cấp I:
+ Kết công công trình đáp ứng trên 100 năm tuổi (các chung cư thông thường là 50 năm).
+ Hệ thống PCCC tiêu chuẩn
+ Bộ Công an – Bộ quốc phòng thẩm định.
4. Tại sao gọi là đường hoa Osaka tại dự án? Có vị trí ở đâu? Đơn vị nào triển khai và khi nào thì làm?
+ Gọi là đường hoa Osaka tại vì con đường đó hai bên đường được trồng duy nhất loài hoa Osaka tạo cảnh quan.
+ Con đường hoa Osaka rộng 17.5m nối từ đường Ngọc Hồi với Linh Đường tới hồ Linh Đàm.
+ Chủ đầu tư dự án Osaka Complex trực tiếp triển khai con đường hoa Osaka.
+ Con đường hoa Osaka rộng 17.5m được triển khai song song cùng dự án.
5. Sản phẩm căn hộ được hoàn thiện đến mức độ nào?
Căn hộ tại dự án Osaka được bàn giao nội thất cơ bản:
+ Sàn gỗ nhập khẩu,
+ Trần thạch cao,
+ Trần thạch cao,
+ Cửa thông phòng và cửa ra vào căn hộ mang thương hiệu An Cường danh tiếng,
+ Các thiết bị vệ sinh đầy đủ, thiết bị điện, các đầu chờ kỹ thuật,…
6. Việc thay đổi thiết kế và một số vật liệu trong căn hộ theo ý chủ nhà thì như thế nào?
Khách hàng có thể tùy chỉnh căn hộ của mình theo ý muốn và đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kết cấu của tòa nhà; không thay đổi cửa ra vào, kết cấu cột dầm chịu lực, kết cấu bê tông và không làm ảnh hưởng các hệ thống đi âm trong tường của tòa nhà.
Khi thay đổi khách hàng phải chuẩn bị một đơn thay đổi thiết kế gửi Chủ đầu tư kèm theo bản vẽ chi tiết để chủ đầu tư duyệt thiết kế.
7. Các căn hộ tại tòa nhà B khi nào bán ra thị trường?
Hầu hết các căn hộ của tòa B không bán ra thị trường vì các căn hộ này dành cho các chiến sĩ bộ công an, là những người được xét duyệt theo thang điểm cống hiến trong ngành và được sử dụng căn hộ theo phương hướng nhà công vụ, trang thiết bị nội thất tối giản và không thể sang tên hay mua bán dễ dàng.
8. Trong hai tòa A và B thì tòa nhà nào có nhiều ưu việt?
Tòa A có nhiều ưu việt hơn vì:
+ Tòa A nằm bên trong, không sát đường và khu liền kề, đảm bảo yên tĩnh;
+ Có khoảng không gian rộng nhìn ra hồ Linh Đàm;
+ Tòa A được chủ đầu tư trang bị sàn gỗ thay vì sàn gạch cơ bản như ở tòa B; và chất liệu hoàn thiện cao cấp hơn. Cửa gỗ An cường cao cấp.
+ Tòa A có phần sân chơi trước và sau rộng rãi và thoáng.
+ Tòa A có nhiều mặt thoáng, hướng về phía Đông, Đông Nam hoặc phía Nam.
9. Với khách hàng thuộc gia đình trẻ với phân khúc căn hộ có giá trên 1 tỷ Đồng, tại sao nên chọn mua căn hộ của dự án mà không chọn dự án khác cùng khu vực?
1. Đảm bảo yếu tố ĐIỆN – ĐƯỜNG – TRƯỜNG - TRẠM:
Vị trí cửa ngõ phía Nam của thủ đô: Giao thông vô cùng thuận lợi, đặc biệt là khả năng kết nối với các tỉnh Thái Bình – Nam Định – Hà Nam – Ninh Bình – Thanh Hóa – Nghệ An – Hà Tĩnh.
Trung tâm quận nội thành Hoàng Mai.
Trung tâm quy hoạch cảnh quan:
Gần các trường học:
+ Trường tiểu học Hoàng Liệt ( 1km)
+ Trường mầm non Hoàng Liệt (300m)
+ Trường THPT Việt Nam – Ba Lan (100m)
Trường đại học:
+ Đại học Bách Khoa Hà Nội (5km)
+ Đại học Kinh tế quốc dân (4km)
+ Đại học Xây dựng (4 km)
+ Đại học Aptech (1 km)
+ Đại học Thăng Long (3 km).
Gần các bệnh viện lớn:
+ Bệnh việt huyết học
+ Bệnh viện trung ương Bạch Mai
+ Bệnh viện Nông nghiệp
+ Bệnh viện Việt Đức
+ Bệnh viện K….
2. Kiến trúc thượng tầng:
+ Cư dân là các cán bộ công chức: Văn Minh – Hiện đại
+ Cư dân là cán bộ đang làm việc tại Bộ Công án: An toàn
+ Hệ thống cảnh quan, môi trường tiêu chuẩn, có đường hoa Osaka, có hệ thực vật phong phú, có hệ thống hồ điều hòa rộng.
+ Có hệ thống văn phòng làm việc của lãnh đạo bộ công an trên tầng 33 – 34 -35 nên đảm bảo tiêu chuẩn PCCC, An Ninh, kỹ thuật…
10. Tòa nhà có sử dụng hệ thống ga tổng hay không? có được sử dụng các loại bếp khác không?
Tòa nhà không sử dụng hệ thống ga tổng.
Được sử dụng các loại bếp khác.
11. Hệ thống cấp nước và thu gom rác có đảm bảo vệ sinh không? Bố trí hệ thống rác như thế nào? (Hệ thống ống hay thu gom theo từng tầng)
Hệ thống cấp nước và thu gom rác đảm bảo vệ sinh.
Rác thu gom theo từng tầng 2 lần/ ngày và di chuyển bằng thang máy chở rác riêng.
12. Tòa nhà có bao nhiêu thang máy? Có tách biệt thang máy giữa khu trung tâm thương mại, văn phòng và khu căn hộ không? Thang máy khu căn hộ có sử dụng thẻ từ không?
Tòa nhà có 7 thang máy bao gồm 6 thang máy cáo cấp Mitshubishi dành cho cư dân và 1 thang chở rác riêng biệt.
Không tách biệt thang máy giữa khu trung tâm thương mại, văn phòng và khu căn hộ.
Thang máy khu căn hộ có thể sử dụng thẻ từ.
13. Dự án có tất cả bao nhiêu căn hộ? Bao nhiêu tầng hầm? Bao nhiêu tầng thương mại? Tầng 33-34-35 sử dụng cho công tác gì?
+ Dự án có 720 căn hộ, mỗi tòa 360 căn
+ 02 tầng hầm
+ 02 tầng thương mại
+ Tầng 33-34-35 là tầng nghiệp vụ - kỹ thuật của cán bộ Công An.
14. Trong tòa nhà có hệ thống an ninh thông? Có camera tại các tầng, sảnh và khu vực chung không?
Tòa có hệ thống an ninh tiêu chuẩn.
Có camera 24/24 tại các tầng, sảnh và khu vực chung.
15. Chiều cao tầng là bao nhiêu?
+  Hầm 1: 4.5m
+  Hầm 2: 3.3m
+ Tầng 1-2 ( TTTM): 4.2m
+ Tầng 3-34: 3.3m
+ Tầng 35: 4.5m
16. Dự án đã đủ điều kiện triển khai công tác xây dựng và bán hàng chưa?
Đã đủ điều kiện: Giấy phép xây dựng, giấy nghiệm thu móng, Giấy xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai…..
17. Khi nào thì chủ đầu tư bàn giao sổ đỏ cho khách hàng?
Sau khi nhận bàn giao căn hộ từ 3-6 tháng chủ đầu tư sẽ bàn giao sổ hồng cho khách hàng.
18. Công ty Nam Minh Hoàng có năng lực gì?
Có tài chính mạnh, ổn định.
Nam Minh Hoàng là một trong những công ty có thâm niên trong lĩnh vực thi công xây dựng hoàn thiện, hoàn thiện nội thất thuộc top 1 thị trường phía bắc.
Năng lực triển khai các dự án: Nhà ga T2 Nội bài, hội trường tòa nhà quốc hội, hệ thống căn hộ mẫu Artesmit…..
19. Hành lang của khu căn hộ rộng bao nhiêu m, cao bao nhiêu m?
Hành lang khu căn hộ rộng 2.1m
Cao 3.3m
20. Có hệ thống thông gió tại thang máy và hành lang không?
Có hệ thống thông gió tại thang máy và hành lang.
21. Có hệ thống báo cháy, báo khói trong khu vực hành lang của từng tầng của tòa nhà không? Hệ thống an ninh và hệ thống chống cháy ở thang bộ thì như thế nào?
Có đầy đủ hệ thống báo cháy, báo khói trong khu vực hành lang của từng tầng của tòa nhà
Hệ thống an ninh và hệ thống chống cháy ở thang bộ có camera giám sát kết nối trực tiếp với bảo vệ tòa nhà. Có cửa chống khói và hệ thống báo, cháy báo khói.
22. Tòa nhà có hệ thống điện dự phòng không ? Bao nhiêu phần trăm và có khả năng cung cấp được bao lâu khi mất điện?
Tòa nhà có hệ thống điện dự phòng.
Cung cấp được 30% và chủ yếu cung cấp cho hệ thống thang máy hoạt động.
23. Người ở khu văn phòng hay thương mại có được vào khu căn hộ không?
Người ở khu văn phòng hay thương mại có được vào khu căn hộ khi có thẻ thang máy hay có sự liên hệ với chủ căn hộ.
24. Trên hợp đồng chủ đầu tư có làm rõ thông tin về thời gian hoàn thành dự án?
Trên hợp đồng chủ đầu tư có ghi rõ thời gian hoàn thành dự án.
25. Hợp đồng là cố định hay có thể thay đổi một vài điều khoản?
Hợp đồng là cố định.
26. Xung quang dự án có những bệnh viện nào? Khoảng cách bao xa?
Gần các bệnh viện lớn:
+ Bệnh việt huyết học (2.5km)
+ Bệnh viện trung ương Bạch Mai (2.5km)
+ Bệnh viện Nông nghiệp (2.5km)
+ Bệnh viện Việt Đức (4km)
+ Bệnh viện K (1km)…
27. Xung quanh dự án có những trường học Cấp 1, 2, 3 và đại học nào? Khoảng cách bao xa?
Trường tiểu học Hoàng Liệt ( 1km); Trường mầm non Hoàng Liệt (300m).
Trường THPT Việt Nam – Ba Lan (100m)
Trường đại học:
+ Đại học Bách Khoa Hà Nội (5km)
+ Đại học Kinh tế quốc dân (4km
+ Đại học Xây dựng (4 km)
+ Đại học Aptech (1 km)
+ Đại học Thăng Long (3 km).
28. Cư dân thuộc tỉnh nào nên mua căn hộ tại đây?
Vị trí cửa ngõ phía Nam của thủ đô: Giao thông vô cùng thuận lợi, đặc biệt là khả năng kết nối với các tỉnh Thái Bình – Nam Định – Hà Nam – Ninh Bình – Thanh Hóa – Nghệ An – Hà Tĩnh.
29. Tiện ích các căn hộ bán thương mại và các căn bán cho lãnh đạo Bộ công An có giống nhau không?
Các căn hộ bán trương mại được trang bị nội thất đầy đủ cao cấp hơn các căn hộ bán cho lãnh đạo Bộ Công An.
CÁC CÂU HỎI VỀ NGÂN HÀNG
30. Dự án có Ngân hàng bảo lãnh tiến độ không? Nếu có thì ngân hàng nào?
Có ngân hàng MB bảo lãnh tiến độ.
31. Dự án có chính sách hỗ trợ người mua nhà vay vốn ngân hàng như thế nào?
Dự án có 3 gói chính sách hỗ trợ người mua nhà vay vốn ngân hàng:
+ Gói 0% trong vòng 18 tháng
+ Gói 4.8% trong vòng 2 năm
+ Ân hạn nợ gốc trong vòng 18 tháng đối với gói 0% và 2 năm đối với gói 4,8%.
32. Ngân hàng nào cho vay mua nhà dự án? Có chính sách giải ngân song song từ giai đoạn 1 không?
Dự án được ngân hàng MB Bank cho vay.
Khách hàng được giải ngân song song từ giai đoạn 1.
33. Khách hàng đang có tiền gửi tiết kiệm với mức lãi suất 7%/năm. Có nên sử dụng gói hỗ trợ vay mua nhà không ? Tại sao?
Khách hàng đang có tiền gửi tiết kiệm với mức lãi suất 7%/năm nên sử dụng gói hỗ trợ 0% trong vòng 18 tháng. Vì lãi suất tiền gửi cao hơn lãi suất tiền vay.
34. Chính sách hỗ trợ lãi suất áp dụng cho những sản phẩm nào? Các căn hộ bán ưu đãi có được hỗ trợ gì không?
Chính sách hỗ trợ lãi suất áp dụng tại từng thời điểm cho những căn hộ bán thương mại và được thông báo, hiện tại các tầng 10,11,12 đã được bán với giá ưu đãi nên không có chính sách hỗ trợ.
Các căn hộ dành cho cán bộ chiến sĩ bán ưu đãi không được hỗ trợ gì.
35. Khách mua nhà không vay có được hỗ trợ gì không?
Khách mua nhà không vay không được hỗ trợ gì.
36. Muốn sự dụng ngân hàng khác cho vay có được không? Nếu có thì có đc áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất không?
Ngân hàng khác muốn cho vay tại dự án phải có ký cam kết 3 bên là ngân hàng, chủ đầu tư và khách hàng.
Không được áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất.
37. Thời gian tối đa vay vốn là bao nhiêu lâu? Hình thức trả gốc và lãi như thế nào?
Thời gian tối đa vay vốn là: 20 năm
Hình thức trả lãi và gốc theo tháng và dư nợ giảm dần.
38. Bài toán tài chính cho khách hàng vay 600 triệu trong thời gian 15 năm. Chi tiết các khoản gốc và lãi phải thanh toán hàng tháng như thế nào?
Đối với gói 0%:
+ 18 tháng đầu tiên không phải thanh toán tiền gốc và lãi.
Sau 18 tháng:
+ Tiền gốc = 600tr : (15 năm x 12 tháng – 18 tháng) = 3.7tr/ tháng.
+ Lãi từ tháng 19 đến năm thứ 15 = 600tr x LSTM : 12 tháng
Đối với gói 4.8%:
+ 2 năm đầu: - không phải trả gốc
- Lãi : 600tr x 4.8% : 12 tháng = 2.4tr/ tháng
+ Dự kiến sau 2 năm: - Gốc = 600tr : (15 năm – 2 năm) : 12 tháng = 3.85 tr/ tháng
- Lãi từ năm thứ 3 đến năm thứ 15 = 600tr x LSTM : 12 tháng.
CÁC CÂU HỎI VỀ QUY TRÌNH MUA BÁN
39. Khách hàng cần chuẩn bị giấy tờ và thủ tục gì khi đi ký hợp đồng mua bán?
Khách hàng cần chuẩn bị 02 bộ: chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn ( Nếu đứng tên cả 2 vợ chồng) – tất cả bản sao công chứng + giấy đặt cọc
40. Khách hàng ký hợp đồng mua bán (HĐMB) có được lấy Hợp đồng về ngay không? Khi khách hàng ký HĐMB cần chuẩn bị số tiền như thế nào?
Khách hàng ký HĐMB chưa được lấy hợp đồng về ngay mà nhận phiếu hẹn khoảng 10 ngày sau chủ đầu tư trả hợp HĐMB.
Khi khách hàng ký hợp đồng mua bán cần chuẩn bị số tiền 10% giá trị HĐMB + 100% số tiền đóng theo hoàn thiện nội thất bổ sung.
41. Khi nào nhận bàn giao căn hộ? Lúc đó khách hàng đã đóng hết tiền chưa?
Căn hộ được bàn giao vào quý I và quý II năm 2018.
Lúc đó khách hàng đã đóng 95% giá trị căn hộ. Còn 5% đến khi có sổ hồng mới phải đóng.
42. Khách hàng có nhu cầu mua căn hộ có thể gặp trực tiếp chủ đầu tư đăng ký được không? Tại sao?
Khách hàng có nhu cầu mua căn hộ không thể gặp trực tiếp chủ đầu tư đăng ký mà phải thông qua sàn bất động sản Welham - Địa ốc Cát Điền vì sàn bất động sản đã ký hợp đồng phân phối độc quyền dự án.
43. Hợp đồng mua bán chỉ có vợ hoặc chồng ký có khác gì so với hợp đồng cả hai cùng ký không?
Hợp đồng mua bán chỉ có vợ hoặc chồng ký không khác gì so với hợp đồng cả hai cùng ký vì tài sản sau hôn nhân đều là của chung.
44. Mua nhiều căn hộ có được giảm giá không?
Mua nhiều căn hộ đứng tên một cá nhân hay tổ chức sẽ được sàn bất động sản xem xét phương án hỗ trợ.
45. Tiến độ đóng tiền như thế nào?
Chia làm 7 đợt:
+ Đợt 1 – hoàn thành xong phần móng: 10%
+ Đợt 2 – xây dựng tầng 5: 20%= Đợt 3 – xây dựng tầng 15: 20%
+ Đợt 4 – xây dựng tầng 25: 15%
+ Đợt 5 – Cất nóc: 5%
+ Đợt 6 – Bàn giao căn hộ: 25%
+ Đợt 7 – bàn giao sổ hồng: 5%
46. Quy trình mua bán áp dụng như thế nào?
1. Khách hàng chọn mua căn hộ.
2. Đặt cọc 50 triệu để khóa căn.
3. Sau 7-10 ngày ký HĐMB thanh toán 10% giá trị căn hộ + 100% tiền theo hợp đồng nội thất bổ sung.
47. Trường hợp các khách hàng là lãnh đạo Bộ Công An được mua căn hộ ưu đãi nhưng không có nhu cầu sử dụng nên muốn chuyển nhượng cho người khác, vậy quy trình và thủ tục mua bán như thế nào?
Các căn hộ ưu đãi chỉ được phép chuyển nhượng sau 01 năm.
Quy trình và thủ tục mua bán làm việc với chủ đầu tư
48. Giá bán căn hộ được thông báo như thế nào?
Dự án có hai hạng mục căn hộ khác nhau:
1. Các căn hộ dành bán ưu đãi:
+ Nội thất hoàn thiện đơn giản
+ Giá bán áp dụng một mức giá 15.800.000VNĐ/m2.
2. Các căn hộ thương mại
Nội thất hoàn thiện cao cấp:
+ Hệ thống của gỗ An Cường cáo cấp.
+ Hệ thống sàn gỗ nhập khẩu
+ Hệ thống trần thạch cao,
+ Hệ thống ánh sáng hắt Downlight
+ Trang thiết bị vệ sinh… cao cấp.
Giá bán:
+ Mức giá theo Hợp đồng mua bán: 18.000.000VNĐ/m2.
+ Mức giá hoàn thiện nội thất bổ sung: Theo bảng giá.
Thủ tục ký Hợp đồng mua bán: Ký 02 bộ hợp đồng.
+ Hợp đồng mua bán.
+ Hợp đồng nội thất bổ sung: Không thay đổi.

Hỏi - đáp về chung cư Osaka Complex

Là một trong những dự án Hot nhất khu vực "cửa ngõ phía Nam" của thủ đô Hà Nội, chung cư Osaka Complex nhận được rất nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng. Những câu hỏi, ý kiến và thắc mắc về dự án của quý khách hàng sẽ được chúng tôi giải đáp ngay dưới đây!

Osaka Complex

CÁC CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN:
1. Dự án có các tiện ích gì nổi bật?
+ Con đường hoa Osaka rộng 17.5m nối từ đường Ngọc Hồi với Linh Đường tới hồ Linh Đàm.
+ Hệ thống 8 hồ điều hòa xung quanh dự án.
+ Trung tâm thương mại, Café Sky Garden, phòng GYM, không gian mua sắm thú vị, nhà trẻ, khu vui chơi an toàn,…
+ Lấy tính ưu việt trong thiết kế của người Nhật Bản cho dự án:
Về ngoại thất: Tối đa hóa công năng sử dụng, tiêu chí mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian, môi trường cảnh quan nhằm hướng môi trường sống tốt cho cư dân. Mỗi tầng có 12 căn hộ nhưng đạt tiêu chí 8 căn góc….
Về nội thất: Sử dụng trang thiết bị tiêu chuẩn: Thang máy Mitshubishi, mật độ 2 căn hộ/thang máy/tầng. Tối đa hóa công năng sử dụng đảm bảo căn hộ nhỏ nhưng có võ, xây dựng “2 chữ Minh” cho dự án. Hệ thống an ninh, hệ thống PCCC đẳng cấp có trang bị sân đỗ dành cho máy bay trên sân thượng. Hệ thống cửa cao cấp, hệ thống trần nhà thạch cao, áp dụng công nghệ ánh sáng hặt Downlight.
2. Tại sao gọi Chung cư Osaka Complex là một góc Nhật Bản giữa lòng Hà Nội?
Lấy tính ưu việt trong thiết kế của người Nhật Bản cho dự án:
+ Về ngoại thất: Tối đa hóa công năng sử dụng, tiêu chí mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian, môi trường cảnh quan nhằm hướng môi trường sống tốt cho cư dân. Mỗi tầng có 12 căn hộ nhưng đạt tiêu chí 8 căn góc….
Hệ thực vật phong phú, đặc trưng là loài hoa Anh Đào trong khuôn viên dự án.
Đặc biệt là chủ đầu tư mở đường cảnh quan rộng 17.5m nối hồ Linh Đàm có vỉa hè rộng, trồng duy nhất loài hoa Osaka rực rỡ đảm bào nét riêng cho dự án.
+ Về nội thất: Sử dụng trang thiết bị tiêu chuẩn: Thang máy Mitshubishi nhập khẩu nguyên chiếc, mật độ 2 căn hộ/thang máy/tầng. Tối đa hóa công năng sử dụng đảm bảo căn hộ nhỏ nhưng có võ, xây dựng “2 chữ Minh” cho dự án. Hệ thống an ninh, hệ thống PCCC đẳng cấp có trang bị sân đỗ dành cho máy bay trên sân thượng. Hệ thống cửa An Cường cao cấp, hệ thống trần nhà thạch cao, áp dụng công nghệ ánh sáng hắt Downlight, sàn gỗ nhập khẩu.
3. Công trình cấp 1 Quốc gia Osaka Complex có đặc điểm gì nổi bật và khác biệt so với các dự án chung cư khác?
Tiêu chuẩn công trình cấp I:
+ Kết công công trình đáp ứng trên 100 năm tuổi (các chung cư thông thường là 50 năm).
+ Hệ thống PCCC tiêu chuẩn
+ Bộ Công an – Bộ quốc phòng thẩm định.
4. Tại sao gọi là đường hoa Osaka tại dự án? Có vị trí ở đâu? Đơn vị nào triển khai và khi nào thì làm?
+ Gọi là đường hoa Osaka tại vì con đường đó hai bên đường được trồng duy nhất loài hoa Osaka tạo cảnh quan.
+ Con đường hoa Osaka rộng 17.5m nối từ đường Ngọc Hồi với Linh Đường tới hồ Linh Đàm.
+ Chủ đầu tư dự án Osaka Complex trực tiếp triển khai con đường hoa Osaka.
+ Con đường hoa Osaka rộng 17.5m được triển khai song song cùng dự án.
5. Sản phẩm căn hộ được hoàn thiện đến mức độ nào?
Căn hộ tại dự án Osaka được bàn giao nội thất cơ bản:
+ Sàn gỗ nhập khẩu,
+ Trần thạch cao,
+ Trần thạch cao,
+ Cửa thông phòng và cửa ra vào căn hộ mang thương hiệu An Cường danh tiếng,
+ Các thiết bị vệ sinh đầy đủ, thiết bị điện, các đầu chờ kỹ thuật,…
6. Việc thay đổi thiết kế và một số vật liệu trong căn hộ theo ý chủ nhà thì như thế nào?
Khách hàng có thể tùy chỉnh căn hộ của mình theo ý muốn và đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kết cấu của tòa nhà; không thay đổi cửa ra vào, kết cấu cột dầm chịu lực, kết cấu bê tông và không làm ảnh hưởng các hệ thống đi âm trong tường của tòa nhà.
Khi thay đổi khách hàng phải chuẩn bị một đơn thay đổi thiết kế gửi Chủ đầu tư kèm theo bản vẽ chi tiết để chủ đầu tư duyệt thiết kế.
7. Các căn hộ tại tòa nhà B khi nào bán ra thị trường?
Hầu hết các căn hộ của tòa B không bán ra thị trường vì các căn hộ này dành cho các chiến sĩ bộ công an, là những người được xét duyệt theo thang điểm cống hiến trong ngành và được sử dụng căn hộ theo phương hướng nhà công vụ, trang thiết bị nội thất tối giản và không thể sang tên hay mua bán dễ dàng.
8. Trong hai tòa A và B thì tòa nhà nào có nhiều ưu việt?
Tòa A có nhiều ưu việt hơn vì:
+ Tòa A nằm bên trong, không sát đường và khu liền kề, đảm bảo yên tĩnh;
+ Có khoảng không gian rộng nhìn ra hồ Linh Đàm;
+ Tòa A được chủ đầu tư trang bị sàn gỗ thay vì sàn gạch cơ bản như ở tòa B; và chất liệu hoàn thiện cao cấp hơn. Cửa gỗ An cường cao cấp.
+ Tòa A có phần sân chơi trước và sau rộng rãi và thoáng.
+ Tòa A có nhiều mặt thoáng, hướng về phía Đông, Đông Nam hoặc phía Nam.
9. Với khách hàng thuộc gia đình trẻ với phân khúc căn hộ có giá trên 1 tỷ Đồng, tại sao nên chọn mua căn hộ của dự án mà không chọn dự án khác cùng khu vực?
1. Đảm bảo yếu tố ĐIỆN – ĐƯỜNG – TRƯỜNG - TRẠM:
Vị trí cửa ngõ phía Nam của thủ đô: Giao thông vô cùng thuận lợi, đặc biệt là khả năng kết nối với các tỉnh Thái Bình – Nam Định – Hà Nam – Ninh Bình – Thanh Hóa – Nghệ An – Hà Tĩnh.
Trung tâm quận nội thành Hoàng Mai.
Trung tâm quy hoạch cảnh quan:
Gần các trường học:
+ Trường tiểu học Hoàng Liệt ( 1km)
+ Trường mầm non Hoàng Liệt (300m)
+ Trường THPT Việt Nam – Ba Lan (100m)
Trường đại học:
+ Đại học Bách Khoa Hà Nội (5km)
+ Đại học Kinh tế quốc dân (4km)
+ Đại học Xây dựng (4 km)
+ Đại học Aptech (1 km)
+ Đại học Thăng Long (3 km).
Gần các bệnh viện lớn:
+ Bệnh việt huyết học
+ Bệnh viện trung ương Bạch Mai
+ Bệnh viện Nông nghiệp
+ Bệnh viện Việt Đức
+ Bệnh viện K….
2. Kiến trúc thượng tầng:
+ Cư dân là các cán bộ công chức: Văn Minh – Hiện đại
+ Cư dân là cán bộ đang làm việc tại Bộ Công án: An toàn
+ Hệ thống cảnh quan, môi trường tiêu chuẩn, có đường hoa Osaka, có hệ thực vật phong phú, có hệ thống hồ điều hòa rộng.
+ Có hệ thống văn phòng làm việc của lãnh đạo bộ công an trên tầng 33 – 34 -35 nên đảm bảo tiêu chuẩn PCCC, An Ninh, kỹ thuật…
10. Tòa nhà có sử dụng hệ thống ga tổng hay không? có được sử dụng các loại bếp khác không?
Tòa nhà không sử dụng hệ thống ga tổng.
Được sử dụng các loại bếp khác.
11. Hệ thống cấp nước và thu gom rác có đảm bảo vệ sinh không? Bố trí hệ thống rác như thế nào? (Hệ thống ống hay thu gom theo từng tầng)
Hệ thống cấp nước và thu gom rác đảm bảo vệ sinh.
Rác thu gom theo từng tầng 2 lần/ ngày và di chuyển bằng thang máy chở rác riêng.
12. Tòa nhà có bao nhiêu thang máy? Có tách biệt thang máy giữa khu trung tâm thương mại, văn phòng và khu căn hộ không? Thang máy khu căn hộ có sử dụng thẻ từ không?
Tòa nhà có 7 thang máy bao gồm 6 thang máy cáo cấp Mitshubishi dành cho cư dân và 1 thang chở rác riêng biệt.
Không tách biệt thang máy giữa khu trung tâm thương mại, văn phòng và khu căn hộ.
Thang máy khu căn hộ có thể sử dụng thẻ từ.
13. Dự án có tất cả bao nhiêu căn hộ? Bao nhiêu tầng hầm? Bao nhiêu tầng thương mại? Tầng 33-34-35 sử dụng cho công tác gì?
+ Dự án có 720 căn hộ, mỗi tòa 360 căn
+ 02 tầng hầm
+ 02 tầng thương mại
+ Tầng 33-34-35 là tầng nghiệp vụ - kỹ thuật của cán bộ Công An.
14. Trong tòa nhà có hệ thống an ninh thông? Có camera tại các tầng, sảnh và khu vực chung không?
Tòa có hệ thống an ninh tiêu chuẩn.
Có camera 24/24 tại các tầng, sảnh và khu vực chung.
15. Chiều cao tầng là bao nhiêu?
+  Hầm 1: 4.5m
+  Hầm 2: 3.3m
+ Tầng 1-2 ( TTTM): 4.2m
+ Tầng 3-34: 3.3m
+ Tầng 35: 4.5m
16. Dự án đã đủ điều kiện triển khai công tác xây dựng và bán hàng chưa?
Đã đủ điều kiện: Giấy phép xây dựng, giấy nghiệm thu móng, Giấy xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai…..
17. Khi nào thì chủ đầu tư bàn giao sổ đỏ cho khách hàng?
Sau khi nhận bàn giao căn hộ từ 3-6 tháng chủ đầu tư sẽ bàn giao sổ hồng cho khách hàng.
18. Công ty Nam Minh Hoàng có năng lực gì?
Có tài chính mạnh, ổn định.
Nam Minh Hoàng là một trong những công ty có thâm niên trong lĩnh vực thi công xây dựng hoàn thiện, hoàn thiện nội thất thuộc top 1 thị trường phía bắc.
Năng lực triển khai các dự án: Nhà ga T2 Nội bài, hội trường tòa nhà quốc hội, hệ thống căn hộ mẫu Artesmit…..
19. Hành lang của khu căn hộ rộng bao nhiêu m, cao bao nhiêu m?
Hành lang khu căn hộ rộng 2.1m
Cao 3.3m
20. Có hệ thống thông gió tại thang máy và hành lang không?
Có hệ thống thông gió tại thang máy và hành lang.
21. Có hệ thống báo cháy, báo khói trong khu vực hành lang của từng tầng của tòa nhà không? Hệ thống an ninh và hệ thống chống cháy ở thang bộ thì như thế nào?
Có đầy đủ hệ thống báo cháy, báo khói trong khu vực hành lang của từng tầng của tòa nhà
Hệ thống an ninh và hệ thống chống cháy ở thang bộ có camera giám sát kết nối trực tiếp với bảo vệ tòa nhà. Có cửa chống khói và hệ thống báo, cháy báo khói.
22. Tòa nhà có hệ thống điện dự phòng không ? Bao nhiêu phần trăm và có khả năng cung cấp được bao lâu khi mất điện?
Tòa nhà có hệ thống điện dự phòng.
Cung cấp được 30% và chủ yếu cung cấp cho hệ thống thang máy hoạt động.
23. Người ở khu văn phòng hay thương mại có được vào khu căn hộ không?
Người ở khu văn phòng hay thương mại có được vào khu căn hộ khi có thẻ thang máy hay có sự liên hệ với chủ căn hộ.
24. Trên hợp đồng chủ đầu tư có làm rõ thông tin về thời gian hoàn thành dự án?
Trên hợp đồng chủ đầu tư có ghi rõ thời gian hoàn thành dự án.
25. Hợp đồng là cố định hay có thể thay đổi một vài điều khoản?
Hợp đồng là cố định.
26. Xung quang dự án có những bệnh viện nào? Khoảng cách bao xa?
Gần các bệnh viện lớn:
+ Bệnh việt huyết học (2.5km)
+ Bệnh viện trung ương Bạch Mai (2.5km)
+ Bệnh viện Nông nghiệp (2.5km)
+ Bệnh viện Việt Đức (4km)
+ Bệnh viện K (1km)…
27. Xung quanh dự án có những trường học Cấp 1, 2, 3 và đại học nào? Khoảng cách bao xa?
Trường tiểu học Hoàng Liệt ( 1km); Trường mầm non Hoàng Liệt (300m).
Trường THPT Việt Nam – Ba Lan (100m)
Trường đại học:
+ Đại học Bách Khoa Hà Nội (5km)
+ Đại học Kinh tế quốc dân (4km
+ Đại học Xây dựng (4 km)
+ Đại học Aptech (1 km)
+ Đại học Thăng Long (3 km).
28. Cư dân thuộc tỉnh nào nên mua căn hộ tại đây?
Vị trí cửa ngõ phía Nam của thủ đô: Giao thông vô cùng thuận lợi, đặc biệt là khả năng kết nối với các tỉnh Thái Bình – Nam Định – Hà Nam – Ninh Bình – Thanh Hóa – Nghệ An – Hà Tĩnh.
29. Tiện ích các căn hộ bán thương mại và các căn bán cho lãnh đạo Bộ công An có giống nhau không?
Các căn hộ bán trương mại được trang bị nội thất đầy đủ cao cấp hơn các căn hộ bán cho lãnh đạo Bộ Công An.
CÁC CÂU HỎI VỀ NGÂN HÀNG
30. Dự án có Ngân hàng bảo lãnh tiến độ không? Nếu có thì ngân hàng nào?
Có ngân hàng MB bảo lãnh tiến độ.
31. Dự án có chính sách hỗ trợ người mua nhà vay vốn ngân hàng như thế nào?
Dự án có 3 gói chính sách hỗ trợ người mua nhà vay vốn ngân hàng:
+ Gói 0% trong vòng 18 tháng
+ Gói 4.8% trong vòng 2 năm
+ Ân hạn nợ gốc trong vòng 18 tháng đối với gói 0% và 2 năm đối với gói 4,8%.
32. Ngân hàng nào cho vay mua nhà dự án? Có chính sách giải ngân song song từ giai đoạn 1 không?
Dự án được ngân hàng MB Bank cho vay.
Khách hàng được giải ngân song song từ giai đoạn 1.
33. Khách hàng đang có tiền gửi tiết kiệm với mức lãi suất 7%/năm. Có nên sử dụng gói hỗ trợ vay mua nhà không ? Tại sao?
Khách hàng đang có tiền gửi tiết kiệm với mức lãi suất 7%/năm nên sử dụng gói hỗ trợ 0% trong vòng 18 tháng. Vì lãi suất tiền gửi cao hơn lãi suất tiền vay.
34. Chính sách hỗ trợ lãi suất áp dụng cho những sản phẩm nào? Các căn hộ bán ưu đãi có được hỗ trợ gì không?
Chính sách hỗ trợ lãi suất áp dụng tại từng thời điểm cho những căn hộ bán thương mại và được thông báo, hiện tại các tầng 10,11,12 đã được bán với giá ưu đãi nên không có chính sách hỗ trợ.
Các căn hộ dành cho cán bộ chiến sĩ bán ưu đãi không được hỗ trợ gì.
35. Khách mua nhà không vay có được hỗ trợ gì không?
Khách mua nhà không vay không được hỗ trợ gì.
36. Muốn sự dụng ngân hàng khác cho vay có được không? Nếu có thì có đc áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất không?
Ngân hàng khác muốn cho vay tại dự án phải có ký cam kết 3 bên là ngân hàng, chủ đầu tư và khách hàng.
Không được áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất.
37. Thời gian tối đa vay vốn là bao nhiêu lâu? Hình thức trả gốc và lãi như thế nào?
Thời gian tối đa vay vốn là: 20 năm
Hình thức trả lãi và gốc theo tháng và dư nợ giảm dần.
38. Bài toán tài chính cho khách hàng vay 600 triệu trong thời gian 15 năm. Chi tiết các khoản gốc và lãi phải thanh toán hàng tháng như thế nào?
Đối với gói 0%:
+ 18 tháng đầu tiên không phải thanh toán tiền gốc và lãi.
Sau 18 tháng:
+ Tiền gốc = 600tr : (15 năm x 12 tháng – 18 tháng) = 3.7tr/ tháng.
+ Lãi từ tháng 19 đến năm thứ 15 = 600tr x LSTM : 12 tháng
Đối với gói 4.8%:
+ 2 năm đầu: - không phải trả gốc
- Lãi : 600tr x 4.8% : 12 tháng = 2.4tr/ tháng
+ Dự kiến sau 2 năm: - Gốc = 600tr : (15 năm – 2 năm) : 12 tháng = 3.85 tr/ tháng
- Lãi từ năm thứ 3 đến năm thứ 15 = 600tr x LSTM : 12 tháng.
CÁC CÂU HỎI VỀ QUY TRÌNH MUA BÁN
39. Khách hàng cần chuẩn bị giấy tờ và thủ tục gì khi đi ký hợp đồng mua bán?
Khách hàng cần chuẩn bị 02 bộ: chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn ( Nếu đứng tên cả 2 vợ chồng) – tất cả bản sao công chứng + giấy đặt cọc
40. Khách hàng ký hợp đồng mua bán (HĐMB) có được lấy Hợp đồng về ngay không? Khi khách hàng ký HĐMB cần chuẩn bị số tiền như thế nào?
Khách hàng ký HĐMB chưa được lấy hợp đồng về ngay mà nhận phiếu hẹn khoảng 10 ngày sau chủ đầu tư trả hợp HĐMB.
Khi khách hàng ký hợp đồng mua bán cần chuẩn bị số tiền 10% giá trị HĐMB + 100% số tiền đóng theo hoàn thiện nội thất bổ sung.
41. Khi nào nhận bàn giao căn hộ? Lúc đó khách hàng đã đóng hết tiền chưa?
Căn hộ được bàn giao vào quý I và quý II năm 2018.
Lúc đó khách hàng đã đóng 95% giá trị căn hộ. Còn 5% đến khi có sổ hồng mới phải đóng.
42. Khách hàng có nhu cầu mua căn hộ có thể gặp trực tiếp chủ đầu tư đăng ký được không? Tại sao?
Khách hàng có nhu cầu mua căn hộ không thể gặp trực tiếp chủ đầu tư đăng ký mà phải thông qua sàn bất động sản Welham - Địa ốc Cát Điền vì sàn bất động sản đã ký hợp đồng phân phối độc quyền dự án.
43. Hợp đồng mua bán chỉ có vợ hoặc chồng ký có khác gì so với hợp đồng cả hai cùng ký không?
Hợp đồng mua bán chỉ có vợ hoặc chồng ký không khác gì so với hợp đồng cả hai cùng ký vì tài sản sau hôn nhân đều là của chung.
44. Mua nhiều căn hộ có được giảm giá không?
Mua nhiều căn hộ đứng tên một cá nhân hay tổ chức sẽ được sàn bất động sản xem xét phương án hỗ trợ.
45. Tiến độ đóng tiền như thế nào?
Chia làm 7 đợt:
+ Đợt 1 – hoàn thành xong phần móng: 10%
+ Đợt 2 – xây dựng tầng 5: 20%= Đợt 3 – xây dựng tầng 15: 20%
+ Đợt 4 – xây dựng tầng 25: 15%
+ Đợt 5 – Cất nóc: 5%
+ Đợt 6 – Bàn giao căn hộ: 25%
+ Đợt 7 – bàn giao sổ hồng: 5%
46. Quy trình mua bán áp dụng như thế nào?
1. Khách hàng chọn mua căn hộ.
2. Đặt cọc 50 triệu để khóa căn.
3. Sau 7-10 ngày ký HĐMB thanh toán 10% giá trị căn hộ + 100% tiền theo hợp đồng nội thất bổ sung.
47. Trường hợp các khách hàng là lãnh đạo Bộ Công An được mua căn hộ ưu đãi nhưng không có nhu cầu sử dụng nên muốn chuyển nhượng cho người khác, vậy quy trình và thủ tục mua bán như thế nào?
Các căn hộ ưu đãi chỉ được phép chuyển nhượng sau 01 năm.
Quy trình và thủ tục mua bán làm việc với chủ đầu tư
48. Giá bán căn hộ được thông báo như thế nào?
Dự án có hai hạng mục căn hộ khác nhau:
1. Các căn hộ dành bán ưu đãi:
+ Nội thất hoàn thiện đơn giản
+ Giá bán áp dụng một mức giá 15.800.000VNĐ/m2.
2. Các căn hộ thương mại
Nội thất hoàn thiện cao cấp:
+ Hệ thống của gỗ An Cường cáo cấp.
+ Hệ thống sàn gỗ nhập khẩu
+ Hệ thống trần thạch cao,
+ Hệ thống ánh sáng hắt Downlight
+ Trang thiết bị vệ sinh… cao cấp.
Giá bán:
+ Mức giá theo Hợp đồng mua bán: 18.000.000VNĐ/m2.
+ Mức giá hoàn thiện nội thất bổ sung: Theo bảng giá.
Thủ tục ký Hợp đồng mua bán: Ký 02 bộ hợp đồng.
+ Hợp đồng mua bán.
+ Hợp đồng nội thất bổ sung: Không thay đổi.

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

Đăng ký: Đăng Nhận xét (Atom)